Инструменты ипотечного кредитования

Инструменты ипотечного кредитованияВ системе мер по становлению и развитию жилищного ипотечного кредитования в

банке важное место отводится обоснованию выбора инструментов ипотечного кредитования.

Под инструментами ипотечного кредитования понимается механизм расчета платежей заемщика по кредиту, включающий способы погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту. Инструменты ипотечного кредитования определяют форму организации денежного потока по долгосрочному ипотечному кредиту.

Инструменты ипотечного кредитования призваны увязать интересы кредитора и

заемщика путем:

  • обеспечения прибыльности ипотечной деятельности и возвратности средств
  • кредитора, защиты его средств от инфляции;
  • снижение рисков ипотечного кредитования;
  • обеспечения таких условий кредитования, при которых кредит становится

доступным для заемщика.

Выбор инструмента кредитования обусловлен рядом факторов, среди которых можно назвать следующие:

  • ситуация в экономике (уровень инфляции, доходы населения, денежная политика, правительства и т.п.);
  • источники и цена привлеченных средств для выдачи ипотечных кредитов;
  • необходимость обеспечения простоты и доступности для понимания расчетов по кредитам.

Все инструменты ипотечного кредитования могут быть как самоамортизирующимися (предусматривающими равномерные выплаты – постоянный ипотечный кредит), так и с «шаровым» платежом, с фиксированными выплатами основной суммы долга, нарастающими платежами, с переменной ставкой.

Поскольку существует множество различных видов ипотек (некоторые из них предусматривают равновеликие выплаты, в то время как другие – переменные платежи) и поскольку сумма залога по ним может быть различна, необходимо с должным вниманием и осторожностью относится к определению сумм и времени осуществления платежей при оценке риска и требуемой ставки.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Досрочное погашение кредита

Досрочное погашение кредита

Перед тем, как забросить в банковскую кассу очередной досрочной платеж, стоит остановиться и задать вопрос — на что пойдут деньги, оплаченные банку вне графика? До сих пор возникают ситуации, когда внеплановый платеж учитывается, как "авансовый" и пр...

Особенности договора по лизингу грузовых…

Особенности договора по лизингу грузовых автомобилей

Многие компании не могут вести свою деятельность без использования грузовых автомобилей, в некоторых случаях они будут частью коммерческой деятельности. Такая покупка является дорогостоящей, поэтому многие из них обращаются к такой услуге как лизинг ...

Реклама