Инструменты ипотечного кредитования

Инструменты ипотечного кредитованияВ системе мер по становлению и развитию жилищного ипотечного кредитования в

банке важное место отводится обоснованию выбора инструментов ипотечного кредитования.

Под инструментами ипотечного кредитования понимается механизм расчета платежей заемщика по кредиту, включающий способы погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту. Инструменты ипотечного кредитования определяют форму организации денежного потока по долгосрочному ипотечному кредиту.

Инструменты ипотечного кредитования призваны увязать интересы кредитора и

заемщика путем:

  • обеспечения прибыльности ипотечной деятельности и возвратности средств
  • кредитора, защиты его средств от инфляции;
  • снижение рисков ипотечного кредитования;
  • обеспечения таких условий кредитования, при которых кредит становится

доступным для заемщика.

Выбор инструмента кредитования обусловлен рядом факторов, среди которых можно назвать следующие:

  • ситуация в экономике (уровень инфляции, доходы населения, денежная политика, правительства и т.п.);
  • источники и цена привлеченных средств для выдачи ипотечных кредитов;
  • необходимость обеспечения простоты и доступности для понимания расчетов по кредитам.

Все инструменты ипотечного кредитования могут быть как самоамортизирующимися (предусматривающими равномерные выплаты – постоянный ипотечный кредит), так и с «шаровым» платежом, с фиксированными выплатами основной суммы долга, нарастающими платежами, с переменной ставкой.

Поскольку существует множество различных видов ипотек (некоторые из них предусматривают равновеликие выплаты, в то время как другие – переменные платежи) и поскольку сумма залога по ним может быть различна, необходимо с должным вниманием и осторожностью относится к определению сумм и времени осуществления платежей при оценке риска и требуемой ставки.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Субъекты лизинга

Субъекты лизинга

В лизинговой сделке обычно участвуют несколько субъектов: Лизингодатель (арендодатель)- физическое или юр. лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных денежных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имуществ...

Кредитная карта – необходимость сегодняш…

Кредитная карта – необходимость сегодняшнего дня

Кредитные карты в России с каждым годом приобретают все большую популярность, становятся востребованными и необходимым. Пожалуй, мало кто не успел оценить их преимуществ. И уж точно совсем немного тех, кто еще задается вопросом о том, нужна кредитная...

Реклама