Достоинства и недостатки лизинга недвижимости

Достоинства и недостатки лизинга недвижимостиБесспорным достоинством данной схемы является то, что по истечении оговоренного времени объект перейдет в вашу собственность, в то время как арендодатель может практически в любое время отказать в аренде или повысить ставки. Практика лизинга коммерческой недвижимости в Украине только начинает формироваться. Но некоторые компании, лидеры в области лизинговых технологий, уже делают первые шаги в реализации лизинговых схем

Сложность заключается в большом количестве участников сделки лизинга недвижимости: продавцы недвижимости, нотариусы, риелторы, БТИ, органы по землеустройству, банк, страховая компания, а также длительные сроки, иногда до полугода, оформления объекта недвижимости и аренды земли. Кроме этого, существуют рыночные реалии: непрозрачная рыночная история объектов лизинга недвижимости, большая разница между балансовой и рыночной стоимостью объектов старого фонда.

Поскольку спрос на рынке коммерческой недвижимости превышает предложение, условия диктует собственник или продавец. А он часто заинтересован в быстром завершении процедуры купли-продажи и не желает иметь дело с комплексными проверками истории и состояния объектов лизинга недвижимости, проводимыми лизинговыми компаниями.

Есть особенности и в процедуре заключения сделки лизинга недвижимости. Обычно лизинговые компании покупают недостроенные объекты, поскольку они дешевле, но тогда возникают проблемы с банковскими кредитами для лизингодателя. Иногда продавцы по той или иной причине не приемлют безналичный расчет, предпочитая получить всю сумму за объект недвижимости наличными. А лизинг недвижимости предполагает только безналичную форму расчетов.

К недостаткам можно отнести сложность оформления сделки лизинга недвижимости, большую тенизацию рынка недвижимости - некоторые эксперты считают, что проблемы с правом собственности на объекты коммерческой недвижимости имеются у 90% продавцов.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Основное определение лизинга

Основное определение лизинга

Термин лизинг происходит от английского слова "leasing" — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизин...

Условия ипотечного кредитования 2012

Условия ипотечного кредитования 2012

Сегодня многие семьи решаются на такой шаг как ипотечное кредитование для того, чтобы получить свое собственное жилье. Для этого им нужно пройти через длительный процесс. Но, не смотря на это, они получили возможность для достижения своей цели. При п...

Реклама